主题：自行补脑，交房、验房一定要懂！

如果说买房是一门大学问，那么交房、验房就是一个大考场了！

众里寻他千百度，花费了大把的钞票，房子买到了，接下来就是盼星星盼月亮的等待中~~

着急木有用，还不如跟楼主一起先补补脑，学学该怎么交房、验房！

开放商通知——业主来验房

开发商——取得商品房房地产权证后，开发商通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间！

【这里补充一下哈，信息如此便捷的时代，短信、微信、电话，email也都是可能滴！】

购房者——应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收！

【一定遵守时间，否则超期，开发商会认定房子已交接！】

提供相关文件

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）

开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书！！

签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书！

【特别提醒：态度一定要坚决，有问题不论开放商承诺什么，都不要“先签字再解决”，否则你懂得！】

验房具体小细节补充！

 1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

 2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

 3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

怎么样？是不是学到了？赚到了就默默攒着吧！请不要叫我雷锋！

感谢楼主的热心分享

很好的帖子，可以用到了！

我偏要叫~喔~雷锋！！

嘿嘿嘿嘿~这好准备交房了，实用帖

诶哟，正好遇上有用的了

楼主真的偶的救星呀~找了好久这种帖子了

谢谢捏~